Печальная история: экономия обернулась убытками
В марте 2025 года в Москве произошла трагическая история, когда пенсионерка Галина продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей, не прибегнув к помощи нотариуса. Спустя всего месяц после продажи на пороге ее нового жилья появился сын-наследник, который доказал, что мать страдала деменцией. Суд признал сделку недействительной, а новые владельцы отказались выселяться. В результате Галина потеряла не только деньги, которые ушли на лечение, но и саму квартиру, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Всего за 47 000 рублей, что составляет лишь 0,5% от стоимости квартиры, можно было избежать этой ситуации, проведя нотариальную проверку.
Что проверяет нотариус в 2025 году?
Согласно актуальному законодательству, нотариус обязан проверить:
- Легальность сделки: проверка свыше 12 реестров, включая ЕГРН, наличие имущественных запретов и сведения о банкротстве.
- Дееспособность сторон: фиксируется процесс подписания договора с видеозаписью для исключения давления.
- Права третьих лиц: обязательно учитывается согласие супругов и отсутствие претензий со стороны несовершеннолетних.
Каждая из этих проверок повышает уровень безопасности сделки, обеспечивая защиту интересов всех сторон.
Расходы на оформление: что учесть?
По состоянию на 2025 год расходы на оформление сделки могут включать следующие пункты:
- Нотариальные тарифы: для сделок с долями или ипотекой составляют 0,5% от суммы, но не меньше 3 000 рублей и не больше 50 000 рублей.
- Технические услуги: юридическая чистота — от 8 900 рублей, составление договора — около 5 000 рублей.
Не забывайте о госпошлине, которая составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры менее 20 миллионов рублей. Дополнительные расходы могут появиться на юридические услуги от 15 000 рублей и услуги банковской ячейки от 5 000 до 8 000 рублей в месяц.
Подводные камни при отказе от нотариуса могут привести к серьезным последствиям, таким как потеря части средств из-за недействительности сделки или лишение прав на жилье. Поэтому важно проявлять финансовую сознательность и внимательно планировать все аспекты сделки.
