В последние годы в судебной практике все чаще встречаются прецеденты, когда счета за коммунальные услуги признаются недействительными, что освобождает граждан от их оплаты. Ниже рассмотрим несколько примеров таких дел.
Погашение долгов текущими платежами
Одно из дел, рассмотренных в суде, касалось требований ТСЖ, которое взыскивало с собственника квартиры сумму свыше 80 тысяч рублей, включающую долги по коммунальным услугам, капитальному ремонту и содержанию жилья. Суд, однако, снизил сумму до 3 тысяч рублей. Дело оказалось в том, что собственник, делая регулярные платежи, погашал долг, который выходил за рамки трехлетнего срока давности. Так, ТСЖ неправомерно учитывало свежие поступления в счет старых долгов, из-за чего у собственника постоянно числился «актуальный» долг, срок давности которого не истек.
Неустойка за период моратория
В другом прецеденте, квартиру, принадлежащую муниципалитету, обременили неустойкой в размере 152 тысяч рублей, из которых 53 тысячи составили долги по коммунальным платежам. Но, как установил суд, период, за который была начислена неустойка, попадал под действие моратория, установленного в период с 6 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, когда начисление штрафов и неустоек на коммунальные долги было приостановлено. Судебные инстанции вначале отклонили ссылку ответчика на мораторий, но Верховный Суд, пересматривая дело, подтвердил, что неустойка не может начисляться за указанный период.
Оплата за содержание общедомового имущества
Другой случай касался жилищной компании, которая взыскала 64 тысячи рублей с собственника квартиры и членов его семьи, зарегистрированных по тому же адресу. Суд первой и последующих инстанций поддержал эти требования, но кассационная инстанция обратила внимание на то, что обязательства по оплате за содержание общего имущества несет только собственник. Верховный Суд согласился с тем, что взыскиваемая сумма должна быть погашена исключительно собственником, а не его родственниками. Таким образом, дело было направлено на новое рассмотрение.
