Согласно актуальному законодательству, в частности статье 446 Гражданского процессуального кодекса России и статье 213.24 Закона о банкротстве, защиту от принудительного изъятия имеют только единственное жилье должника. Это правило распространяется также на членов его семьи, при этом исключение составляют случаи, когда квартира находится в ипотеке.
Садовый дом: нежилое строение или альтернатива?
Важно отметить, что если садовый дом зарегистрирован в ЕГРН как нежилое строение, то единственным помещением, пригодным для постоянного проживания, считается квартира. В данной ситуации садовый дом не сможет послужить защитой от взыскания, так как не выполняет функцию жилого пространства.
Когда суд может пойти на изъятие?
Тем не менее, в последние годы возникают прецеденты, когда суды допускают возможность изъятия последнего жилья. Это возможно в тех случаях, когда доказывается, что должник намеренно игнорировал свои долговые обязательства и его недвижимость значительно превышает жизненные нужды. Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26 апреля 2021 года под номером 15-П эти моменты четко обозначил.
Пример из практики
Допустим, у должника имеется единственная квартира площадью около 200 квадратных метров. Если ее продажа может полностью покрыть возникшие долги и позволить приобрести жилье меньших размеров, отвечающее социальным стандартам, это может стать основанием для решения суда о взыскании имущества.
Таким образом, важно понимать, что законодательство не всегда защищает должников, и каждый случай рассматривается индивидуально. Кредиторы могут попытаться отстоять свои интересы, если есть подозрения в недобросовестных действиях со стороны должника.
