Ситуация, когда покупатель квартиры сталкивается с внезапными долгами по коммунальным услугам, становится все более распространенной. Предположим, вы приобрели жилье, а через месяц обнаружили, что предыдущий владелец накопил задолженность в размере 120 000 рублей. Каким образом это происходит и как этого избежать?
Сложности, возникающие после сделки
Представьте обычную семью, купившую двухкомнатку в доме, построенном в 90-х. После сделки и получения ключей они с удовольствием приступили к ремонту, но совершенно не ожидали, что вскоре после этого придут платежные извещения с долгом, превышающим 120 000 рублей. Начав разбираться, семья узнала жестокую правду: предыдущий собственник много лет не платил за коммунальные услуги, но тщательной подготовкой сумел скрыть свои долги. Продажу квартиры он осуществил без каких-либо финансовых последствий для себя, уехав в другой город и оставив новых хозяев с обязательствами, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Как Законодательство защищает покупателей
Согласно действующему законодательству, а именно Жилищному кодексу РФ (ст. 153-154), коммунальные долги «переносатся» на квартиру, а не на собственника. Это означает, что новый владелец обязан оплатить все имеющиеся задолженности, если управляющая компания не успела их аннулировать через суд. На практике это заставляет покупателей отвечать по долгам предыдущих владельцев. Стоит отметить, что после покупки жилья, новым владельцам важно быть готовым к тому, что потребуется погасить долги предыдущего собственника.
Предостережения и советы
Как же избежать подобной ситуации? Следует учесть несколько рекомендаций:
- Перед покупкой квартиры обязательно запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Не забудьте проверить возможные аресты или исполнительные производства на сайте ФССП.
Также имеет смысл выяснить историю платежей по лицевому счету квартиры, запросив выписку в управляющей компании. Наконец, в договоре купли-продажи можно добавить пункт, обязывающий продавца погасить все задолженности до даты завершения сделки, что поможет избежать ненужных проблем в будущем.
Покупка квартиры – это серьезный шаг, и важно быть готовым к неожиданным ситуациям. Бережное отношение к деталям поможет вам избежать неприятностей с долгами по коммунальным услугам.
