С 2026 года вступят в силу поправки к программе семейной ипотеки, которые могут серьезно изменить облик жилищного кредитования в крупных городах России. Теперь супруги смогут оформить только один льготный кредит на обоих, что, по мнению экспертов, повлияет на количество одобренных заявок и ужесточит рынок ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге, сообщает Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Перемены, которые заставляют задуматься
С февраля 2026 года правила получения семейной ипотеки изменятся: супругам будет доступен лишь один совместный льготный кредит. Это ограничение, как утверждают специалисты Сбера, сократит число семей, которые смогут воспользоваться этой программой, и повлечет за собой замедление темпов ипотечного кредитования в мегаполисах.
К тому же, нововведения затронут и комбинированные кредиты, когда заемщики используют сразу несколько льготных программ. В таких случаях, хотя ставка по рыночной части кредита может уменьшаться, размер этого снижения будет зависеть от текущих условий банков и ключевой процентной ставки.
Ожидания и подготовка к переменам
По словам представителей Сбера, изменения были предсказуемы, и рынок в целом ожидал их наступления в 2025 году. Однако Минфин принял решение отложить поправки еще на год, прислушавшись к отзывам участников финансового рынка. Теперь банки готовятся к возможному снижению спроса на ипотеку, что станет вызовом для всей индустрии.
Финансовые учреждения уже анализируют, как могут компенсировать снижение субсидий, и есть ли возможность предложения более привлекательных условий для клиентов. Если это не удастся, то многие из ныне одобренных заявок могут быть отклонены в будущем.
Влияние на рынок недвижимости
Предстоящие изменения в правилах семейной ипотеки могут стать настоящим испытанием для рынка недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Специалисты в области недвижимости уже сейчас изучают потенциальные последствия и разрабатывают стратегии для успешной адаптации к новым условиям, стремясь минимизировать негативное влияние на объемы ипотечного кредитования.
