Ситуация, когда управляющая компания стучится в вашу дверь с требованием провести проверку, знакома многим. Представители УК часто приходят с заявлениями о необходимости инспекции труб, счетчиков и прочего, не всегда учитывая, что вы можете отказать им в доступе, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Ваше право на неприкосновенность
Согласно Конституции РФ, статья 25, ваше жилье является неприкосновенным. Уникально то, что для входа в квартиру управляющая компания должна получить либо ваше согласие, либо постановление суда. Даже если случится экстренная ситуация, такие как прорыв трубы, УК не имеет права вскрывать вашу дверь без согласия владельца, если нет угрозы.
Когда можно не открывать дверь
Вот несколько ситуаций, когда вы абсолютно правы, отказываясь впустить управляющую компанию:
- Проверка счетчиков без предварительного уведомления. УК обязана известить вас за три дня до визита в письменной форме. Простого телефонного вызова или сообщения через мессенджеры недостаточно.
- Обследование труб, стояков или вентилей. Даже если запрос кажется обоснованным, ваше согласие — ключ к доступу.
- Плановые осмотры. Такие меры должны согласовываться с вами заранее, а не осуществляться в форме вторжения.
Когда УК имеет право на вход без согласия
Единственные обстоятельства, при которых управляющая компания может войти в квартиру без вашего разрешения — это чрезвычайные ситуации. Ограниченный перечень включает:
- Прорыв трубы или угроза затопления.
- Пожар или задымление.
- Запах газа, требующий немедленного вмешательства.
Даже в таких ситуациях УК обязана фиксировать все происходящее: вызвать полицию, составить акт и пригласить свидетелей. Просто вскрыть дверь — это недопустимо и может подпадать под уголовную статью о нарушении неприкосновенности жилища.
Не стоит бояться угроз со стороны представителей УК. Если возникнут попытки давления, смело требуйте письменные уведомления, обоснование правомерности их визита и распоряжение от руководства. Без необходимых документов вы имеете полное право не впускать их в свое жилье.
