В 2025 году статистика говорит об alarming факте: каждый третий штраф, выписанный налоговой службой, связан с арендой жилья. Многие арендаторы, получая деньги на карту, находятся под заблуждением, что остаются незамеченными. Однако налоговая служба не дремлет и активно собирает информацию. В этой статье рассмотрим, как именно они вычисляют неплательщиков налогов.
Почему налоговая интересуется арендой жилья
По законодательству все доходы от аренды подлежат налогообложению (статья 228 Налогового кодекса РФ). То есть, если квартиру сдают без уведомления налоговых органов — это образовательное правонарушение. Кроме того, ФНС получает вознаграждения за раскрытие правонарушений. Чем больше радикальных арендодателей они обнаружат, тем ближе успех к их цели.
Способы, которыми налоговая служба выявляет арендаторов
- Банковские переводы: Регулярные денежные поступления от физических лиц на счет часто вызывают подозрение у налоговиков. Особенно настораживающие признаки — одинаковые суммы с периодичностью или комментарии типа "за аренду".
- Выписки из Росреестра: Налоговая проверяет информацию о недвижимости. Если в собственности имеется несколько квартир, это однозначно вызывает вопрос: почему арендодатель не официально сдает их?
- Сигналы от соседей: Каждый пятый сигнал, получаемый налоговой, поступает именно от соседей. Жалобы на шум или подозрительные действия арендаторов могут стать причиной проверки.
Например, в Новосибирске одна соседка отправила видео, где видно, как арендаторы выносят мебель, и это обернулось штрафом для арендодателя на сумму 200 000 рублей за три года аренды.
Миграционный учет и онлайн-объявления
- Регистрация мигрантов: Если временные жильцы вашего имущества — иностранцы, такая информация автоматически доходит до налоговой службы, что подтверждает факт аренды.
- Объявления на Avito и ЦИАН: Даже если объявление об аренде удалено, оно может быть доступно через кэш поисковых систем, что оставляет след для налоговых служб.
Так, в 2024 году налоговая служба выявила 8 000 «скрытых» аренд по архивным записям, что подстегивает арендодателей задуматься о легализации своих доходов.
