Покупка недвижимости через нотариуса обычно считается надежным способом минимизации рисков. Однако, как показывает история гражданина Б., даже нотариальное удостоверение не всегда гарантирует защиту от хитроумных мошеннических схем, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
События развиваются неожиданно
Гражданин Б. решил приобрести квартиру в Приморском крае и быстро нашёл подходящий вариант за 3 миллиона рублей. Документы выглядели в полном порядке, а никаких подозрений не вызывали. Для дополнительной безопасности Б. выбрал оформление сделки через нотариуса, который проверил личности участников и удостоверил договор, казалось бы, безупречно.
Разочарование поджидало Б. на пороге его новой квартиры. При попытке войти он столкнулся с женщиной, которая уверяла, что это её жилье и что она ничего не продавала. Вскоре выяснилось, что мошенница использовала поддельный паспорт, основанный на утраченных документах настоящей владелицы, где была приклеена другая фотография.
Поскольку подделка на момент сделки не значилась в базе недействительных паспортов, нотариус не заподозрил обмана. Суд впоследствии признал сделку недействительной и вернул квартиру настоящей владелице, только вот вернуть деньги Б. было уже невозможно — они пропали с мошенницей.
Как решали вопрос в суде
Пострадавший решил подать иск к нотариусу и его страховой компании, считая, что недобросовестное исполнение своих обязанностей нотариусом и стало причиной его финансовых потерь. Суд первой инстанции отклонил иск, указав на то, что нотариус соблюдал все необходимые процедуры, а заподозрить предоставленный паспорт в подделке не имел оснований. К тому же, нотариус к тому времени скончался, и ответственность не была возложена на его наследников.
Апелляционный суд занял иную позицию, утверждая, что нотариус должен был усомниться в подлинности документа и остановить сделку. Коллегия посчитала, что ущерб произошел именно из-за неосторожности нотариуса. Таким образом, была начислена компенсация к выплате со стороны страховой и наследников нотариуса. Этот вывод поддержала и кассационная инстанция.
Мнение Верховного суда
Тем не менее, Верховный суд исключил возможность удержания денег с нотариуса, сославшись на то, что ущерб был нанесён действиями мошенников. Суд отметил, что для возмещения убытков необходимо установить прямую связь между действиями нотариуса и причинённым ущербом. В данной ситуации нотариус выполнил все требования и проверки, содержащиеся в законе. В результате требования Б. могут быть направлены только к мошенникам.
