В последнее время в российских судах активно рассматриваются дела о принудительном выкупе долей в квартирах. Чаще всего такие споры касаются дольщиков с небольшими долями. Однако не так давно Верховный суд России проявил особое внимание к делу, в котором на кону стояла доля, принадлежащая несовершеннолетнему.
Суть дела
Квартира была в общей собственности трех человек: мужа, жены и их сына. После смерти отца его доля была разделена между вдовой, сыном и дочерью от первого брака, что дало каждому из них по 1/9 квартиры. Параллельно, дочь от первого брака, решив подарить свою часть, передала 1/9 квартиры своей несовершеннолетней дочери. Девочка стала собственницей доли, но, несмотря на это, её родные не желали видеть её среди владельцев, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Ситуация усугубилась тем, что девочка не имела намерения пользоваться своей долей: она проживала с родителями в другом регионе и не нуждалась в квартире, находящейся в наследственной собственности. Тем не менее, вдова и сын подали иск в суд, настаивая на том, что доля в 1/9 является незначительной и требуя принудительного выкупа.
Решение нижестоящих судов
Первоначально суд первой инстанции признал долю незначительной, сославшись на её площадь – всего около 3,5 кв. м. Судья указал, что выделить её в качестве отдельного жилого помещения невозможно. Поскольку девочка была несовершеннолетней и фактически не проявляла интереса к своей доле, суд удовлетворил иск вдовы и сына. В то же время органы опеки не дали согласия на сделку, но это не остановило суд.
Вердикт Верховного суда
Верховный суд отменил это решение, указав на несколько ключевых моментов. Во-первых, отсутствие согласия органов опеки должно было насторожить нижестоящие инстанции. Во-вторых, даже если бы согласие было получено, это не дало бы основания признать долю малозначительной. Суд отметил, что, несмотря на свой статус, девочка по закону не могла самостоятельно распоряжаться своим правом на жильё, поскольку не достигла четырнадцати лет.
Согласно новому решению, интерес малолетнего собственника нельзя оценивать только по факту отсутствия реального пользования собственностью. Таким образом, Верховный суд подчеркнул, что уровень защиты прав несовершеннолетних владельцев долей в недвижимости остаётся высоким, и принудительный выкуп в данной ситуации невозможен.
