В России меняются требования к кондиционерам, установленным на фасадах многоквартирных домов, и эта новость волнует жителей. Верховный Суд страны разъяснил, что размещение наружного блока кондиционера по сути считается использованием общего имущества, что подразумевает необходимость согласия остальных собственников, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Общие правила и их соблюдение
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ фасад многоэтажки является общим имуществом всех владельцев квартир. Поэтому любые изменения, касающиеся этого пространства, требуют одобрения на общем собрании жильцов. Верховный Суд в своем определении № 5-КГ22-150-К2 подчеркивает, что за использование общих ресурсов без согласия соседей могут последовать серьезные последствия.
Когда установка кондиционера считается незаконной?
Неправильная установка кондиционера может повлечь за собой ряд проблем. Чаще всего это происходит в следующих случаях:
- Установка произведена без решения общего собрания жильцов.
- Нет разрешений от местных властей, если здание охраняется как памятник архитектуры или находится в зоне с особыми требованиями к внешнему виду.
В этих ситуациях собственник может столкнуться с необходимостью демонтировать устройство, если в суде будет доказана незаконность его установки.
Что нужно делать собственникам
Собственникам, которые сталкиваются с новыми правилами, стоит учитывать несколько моментов:
- Еще не установили кондиционер: следует вынести вопрос на общее собрание и получить решение в письменной форме.
- Кондиционер уже установлен: необходимо узаконить установку, проведя собрание, или же получить требуемые разрешения от властей.
- Получено требование о демонтаже: стоит взвесить вариант добровольного демонтажа или оспаривания требования в суде, если оно кажется необоснованным.
Важно заранее уточнять статус здания и местные правила, чтобы избежать дальнейших осложнений и судебных разбирательств. Поддержание официальной переписки и документации поможет защитить интересы собственников в спорных ситуациях.
