В 2025 году процесс расторжения сделок с недвижимостью становится еще более сложным. Вызываемая экономической нестабильностью и ужесточением контроля со стороны Росреестра, эта процедура требует внимательного изучения и понимания правовых норм, обновленных Верховным Судом РФ.
Законодательные изменения и основания для расторжения
С начала 2025 года вступили в силу важные изменения в Гражданский кодекс РФ, упрощающие процедуру одностороннего отказа от договора в случае серьезных нарушений. К основным причинам расторжения относятся:
- Существенное нарушение условий договора одной из сторон;
- Существенные изменения обстоятельств, которые делают выполнение обязательств невозможным;
- Отказ в государственной регистрации перехода права собственности;
- Обнаружение скрытых недостатков объекта и неисполнение обязательств по оплате.
Порядок одностороннего отказа и инициирование расторжения
Для одностороннего отказа требуется:
- Направить письменное уведомление второй стороне с указанием причин;
- Соблюсти досудебный порядок по урегулированию спора;
- Прикрепить документальные доказательства нарушений.
Что касается инициирования расторжения по инициативе продавца, вновь акцентируется внимание на нескольких ключевых моментах. Так, продавец вправе расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает сроки оплаты или отказывается от принятия имущества.
Аннулирование после регистрации: сложная процедура
Стоит отметить, что если сделка уже зарегистрирована в едином государственном реестре, процесс расторжения может быть гораздо более трудоемким, требуя обращения в суд. В данной ситуации, истцу необходимо собрать все необходимые документы, и в случае успешного решения обратиться в Росреестр для регистрации изменений.
Понимание изменений в законодательстве и правильная подготовка могут значительно упростить процесс расторжения договора купли-продажи недвижимости, что особенно актуально в условиях текущей экономической неопределенности.
