С 1 сентября 2025 года в России вступят в силу ряд значительных поправок в Жилищный кодекс, которые затронут всех собственников квартир. Эти изменения пришли в ответ на необходимость более четкого регулирования использования и содержания общего имущества жилых многоквартирных домов.
Новые правила общего имущества
Ранее вопросы, касающиеся общего имущества, часто оставались без должного разрешения, поскольку были неопределенными или зависели от интерпретации управляющих компаний и ТСЖ. Теперь важно знать, что любые действия, влияющие на общее пространство, включая подъезды, фасады и чердаки, должны быть согласованы с другими жильцами. Это значит, что изменение внешнего вида здания, например установка кондиционеров или реклам, потребует получения одобрения большинства собственников.
Ответственность за ущерб и новые процедуры
Ключевым моментом изменений станет личная ответственность за причиненный ущерб. В отличие от прежней практики, когда расходы ложились на всех жильцов, с 2025 года управляющие компании смогут выставлять счета только виновным собственникам. Например, случай с затоплением подъезда из-за неисправного оборудования в квартире будет решаться с конкретного ответственного. Это гарантирует справедливое распределение расходов и стимулирует жильцов быть более внимательными к состоянию своего имущества.
Также вводятся новые правила проведения общих собраний собственников. Теперь будет назначен администратор, отвечающий за организацию встреч, расслылку уведомлений и фиксацию участников. Это повышает прозрачность процесса и снижает риск оспаривания результатов голосования, что делает управление многоквартирными домами более эффективным.
Сложности с управлением
Изменения коснутся и процедуры смены управляющих компаний. Теперь расторгнуть договор можно будет лишь через год после его подписания, что делает эту процедуру более сложной. Исключением будут ситуации, когда необходимо изменить форму управления или если действия управляющей компании признаются незаконными. Это сократит скорость изменений и, возможно, увеличит потребность в судебных разбирательствах.
Таким образом, жильцам предстоит привыкать к новым правилам, которые, безусловно, повлияют на их повседневную жизнь в многоэтажных домах. Важно помнить, что эти изменения направлены на улучшение контроля и управления общим имуществом, а также на более справедливое распределение ответственности среди собственников.
