Мусоропровод — привычный элемент для многих жилых комплексов по всей России, особенно в домах советской постройки. Однако в последние годы растёт недовольство среди жильцов, которые всё чаще требуют: «Пора заваривать!» Ссылаясь на проблемы с запахами, грязью и санитарными условиями, жители многоквартирных домов задались вопросом, насколько законно это и кто должен нести расходы за его закрытие, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Общее имущество: правовая основа
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначает, что вся техника, служащая более чем одной квартире, принадлежит всем собственникам жилья. Таким образом, мусоропроводы, включая трубы, клапаны и вентиляционные системы, являются общей собственностью. Индивидуальные попытки закрыть мусоропровод без согласия других жильцов нарушают закон.
Процедура заваривания: кто решает и как?
Решение о закрытии мусоропровода может принять лишь общее собрание собственников. Управляющая компания не имеет права действовать самостоятельно, даже если получает многочисленные жалобы — в противном случае это будет рассматриваться как самоуправство. Для закрытия мусоропровода необходимо провести следующее:
- Собрание собственников— очное или заочное.
- Вопрос о закрытии мусоропровода должен быть вынесен на голосование.
- Для принятия решения потребуется поддержка простого большинства голосов.
После того как решение будет принято, управляющая компания обязана заварить клапаны, прекратить списание средств за содержание мусоропровода и организовать альтернативный способ вывоза отходов.
Кто оплачивает заваривание?
Процесс заваривания — это небольшая, но затратная работа. Финансирование может осуществляться из общедомовых средств, если решение собрания было оформлено надлежащим образом, либо через дополнительные взносы собственников, если требуется капитальный ремонт. Важно отметить, что ни один жильец не должен нести финансовую нагрузку самостоятельно, если решение было принято коллективно.
Если мусоропровод закрыт без согласия собрания, жильцы могут подать в суд. Судебная практика подтверждает, что такие действия будут восприниматься как нарушение, дающее основание для взыскания штрафов с управляющей компании.
Таким образом, жильцы могут и должны защищать свои права, следуя установленным правилам и вовлекаясь в процесс принятия решений, касающихся их общего имущества.
